YARGITAY
8. HUKUK DAİRESİ
E: 2007/5807 K: 2007/6384 T: 13/11/2007
 

Özet:
İmar planı olmayan bir yerde, yapılaşma amaçlı olarak, arsa ve parseller hisselere ayrılarak ve satış ve satış vaadi sözleşmesi yapılamaz.

          Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda, davanın kabulüne ilişkin 3/6/2005 gün ve 2005/37-155 esas ve karar sayılı temyiz edilmeksizin kesinleşen hükmün Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın 19/9/2007 gün ve 2007/174281 sayılı tebliğnamesi ile HUMK. nun 427/6. maddesi uyarınca kanun yararına bozulması istenilmiş olmakla, dosya ve içerisindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü;

          Davacılar E. İlçesi, Ç. Köyü'nde bulunan 495 parsel sayılı taşınmazın 1550 m2 ve 550 m2 yüzölçümündeki bölümlerini davalıdan 10/1/1992 tarihinde haricen satın ve devraldıklarını bildirerek, davalı üzerindeki tapu kaydının kısmen iptali ile adlarına ayrı ayrı tapuya tesciline karar verilmesini istemişlerdir.

          Mahkemece, davalının davayı kabul ettiği gerekçesiyle, davalı H.Ö.A.'ın 495 parseldeki 3700/15300 payına ilişkin tapu kaydının, 1550/15300 ve 550/15300 paylarının iptali ile davacılar adına ayrı ayrı tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

          15300 m2 yüzölçümündeki dava konusu taşınmaz, E. İlçesi, Ç. Köyü, K. mevkiinde olup paylı mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı ve imar planı dışında bulunan bir yerdir. Davacılar yapılaşma amacıyla tapulu taşınmazdan haricen pay satın aldıklarından uyuşmazlığın çözümünde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesinin gözönünde tutulması gerekir. Anılan maddenin son fıkrası, "...veraset yolu ile intikal eden, bu kanun hükümlerine göre şuyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç, imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz" hükmünü içermektedir. Açıklanan Kanun hükmüne göre, imar planı olmayan yerlerde yapılaşma amacına yönelik olarak arsa ve parsellerin hisselere ayrılarak satışı ve satış vaadi yasaklanmıştır. Zira bu tür satışlarla oluşan hisseli parseller düzensiz şehirleşme ve gecekondulaşma sonucunu doğurmaktadır.

          Kamu düzeni gereğince satışın yasaklandığı bir konuda davalının davayı kabul beyanı hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz. Mahkemece İmar Kanunu'nun 18/son maddesi gereğince, inceleme yapılarak satışın kanunen yasaklanan nitelikte olup olmadığının HUMK. nun 76. maddesi gereğince resen araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken davalının kabul beyanına değer verilerek kurulan hüküm usul ve kanuna aykırı olduğundan bozulmasına karar vermek gerekmiştir.

          SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 427/6 maddesi gereğince E. 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 3/6/2005 gün ve 2005/37-155 esas ve karar sayılı hükmünün hukuki sonuçları saklı kalmak üzere kanun yararına BOZULMASINA, bozma kararının bir örneği ile Resmî Gazete’de yayınlanmak üzere dosyanın Adalet Bakanlığı'na gönderilmesine 13/11/2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.